Les SCPI sont des sociétés qui acquièrent et gèrent des biens immobiliers pour le compte de leurs investisseurs. Ces derniers achètent des parts de la SCPI, ce qui leur donne droit à une part des revenus générés par les biens détenus. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées qui se chargent de la sélection, de l’acquisition et de la gestion des actifs immobiliers.
Critères de sélection des meilleures SCPI
Pour identifier les meilleures SCPI, il est important de prendre en compte plusieurs critères clés :
Rendement
Le rendement d’une SCPI est un des indicateurs les plus importants. Il correspond au rapport entre les loyers perçus et le prix de la part. Un rendement élevé est généralement un signe de bonne performance, mais il est crucial de vérifier que ce rendement est stable dans le temps.
Taux d’occupation financier
Le taux d’occupation financier (TOF) mesure la proportion des loyers perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé indique une bonne gestion des locataires et une faible vacance des biens, ce qui est un bon indicateur de stabilité.
Diversification du portefeuille
Les SCPI qui possèdent un portefeuille diversifié, tant en termes de types de biens (bureaux, commerces, logements) que de géographie (régions, villes, pays), sont souvent plus résistantes aux fluctuations du marché. La diversification aide à réduire les risques associés à un secteur ou une localisation spécifique.
Qualité de la gestion
La qualité de la gestion est essentielle pour la performance d’une SCPI. Une société de gestion expérimentée et réputée est généralement un bon signe. Il est utile de vérifier le track record de la société de gestion, son expérience et ses résultats passés.
Frais
Les frais liés à une SCPI peuvent avoir un impact significatif sur les rendements. Ils comprennent les frais d’entrée, de gestion et de sortie. Il est important de comparer ces frais entre différentes SCPI pour évaluer leur impact sur le rendement net.
Meilleures SCPI du moment
En 2024, plusieurs SCPI se distinguent par leurs performances exceptionnelles et leur gestion efficace. Voici une sélection des meilleures SCPI actuelles :
SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre est l’une des plus anciennes et des plus connues du marché. Elle se concentre principalement sur les bureaux situés dans les grandes villes françaises, notamment Paris. Sa stratégie de diversification géographique et son taux d’occupation élevé en font un choix sûr pour les investisseurs.
SCPI Corum Origin
Corum Origin se distingue par sa stratégie d’investissement international. Elle investit dans des bureaux, commerces et autres types de biens en Europe, en Amérique et en Asie. Cette diversification internationale lui permet de bénéficier de rendements attractifs et d’une moindre dépendance aux fluctuations du marché français.
SCPI Épargne Foncière
La SCPI Épargne Foncière est réputée pour son portefeuille diversifié, incluant des bureaux, des commerces et des actifs résidentiels. Elle est gérée par une société expérimentée, ce qui assure une gestion rigoureuse et une performance solide. Son taux de rendement est stable, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de stabilité.
SCPI Pierre Investissement
Pierre Investissement se concentre principalement sur les immeubles résidentiels de qualité en France. Avec un accent particulier sur les régions à fort potentiel de croissance, elle offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Son taux de rendement est attractif, et la société de gestion a une réputation solide dans le domaine de l’immobilier résidentiel.
Choisir les meilleures SCPI nécessite une évaluation approfondie de divers critères tels que le rendement, la diversification, la qualité de la gestion et les frais associés. Les SCPI mentionnées dans cet article sont parmi les plus performantes du marché en 2024, offrant une combinaison attrayante de rendement et de stabilité. Avant d’investir, il est conseillé de bien comprendre les caractéristiques de chaque SCPI et de consulter un conseiller financier pour s’assurer que l’investissement correspond à vos objectifs et à votre profil de risque.